Dilovası TOKİ 2026: Ödeme Planı, Sözleşme Tarihleri ve Teslimat Detayları

13 Şubat 2026 tarihinde noter huzurunda gerçekleştirilen canlı yayınla Dilovası 1.750 konut projesinde hak sahipleri belirlendi. İsmi asil listede çıkan vatandaşlarımızın büyük bir sevinç yaşadığı bu günün ardından, akıllarda tek bir soru var: “Bundan sonra ne yapmalıyım?” İşte adım adım Dilovası TOKİ süreci, ödeme detayları ve konutların teslimat takvimi.

1. Hak Sahipliği Sözleşmesi ve Banka Süreci

Kura sonucunda asil listede yer alan vatandaşlarımızın, TOKİ tarafından ilan edilecek olan tarih aralığında Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalaması gerekmektedir. Bu sözleşme, evinizin yasal olarak size tahsis edildiğinin en önemli belgesidir. Genellikle Halk Bankası veya Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütülen bu süreçte yanınızda bulundurmanız gereken evraklar şunlardır:

• Kimlik Belgesi: Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi.

• Gelir Beyanı: Gerekli görülmesi halinde hane halkı gelirini gösteren belgeler.

• Kategori Belgeleri: Engelli, emekli veya şehit yakını kontenjanından başvurduysanız, durumunuzu kanıtlayan güncel resmi raporlar.

2. Peşinat Ödemeleri ve Taksit Yapılandırması

TOKİ projelerinde konut sahibi olmanın en avantajlı yanı düşük peşinat ve uzun vade seçenekleridir. Dilovası projesinde genel uygulama, konut bedelinin %10’u kadar bir peşinatın sözleşme imzalama aşamasında bankaya yatırılmasıdır.

• Peşinat Ne Kadar?: Örneğin, daire bedeli 2.000.000 TL ise, 200.000 TL peşinat ödenmesi beklenir.

• Taksit Başlangıcı: Taksitler genellikle sözleşme imzalanan ayı takip eden aydan itibaren başlar. Ancak bazı projelerde taksitlerin konut tesliminden sonra başladığı istisnai durumlar da olabilmektedir. Bu detay, imzalanacak olan sözleşme metninde netlik kazanacaktır.

3. Konutlar Ne Zaman Tamamlanacak? (İnşaat ve Teslim Takvimi)

Dilovası’ndaki konutların inşaat seviyesi bölgedeki emlak hareketliliğini de doğrudan etkiliyor. TOKİ’nin standart teslimat süresi, inşaat ihalesinden sonra ortalama 18 ile 24 ay arasındadır.

• Tahmini Teslimat: Mevcut çalışma hızı göz önüne alındığında, hak sahiplerinin 2027 yılının son çeyreği ile 2028 yılının ilk çeyreği arasında anahtarlarını teslim alması beklenmektedir.

• KDV Ödemesi: Unutulmamalıdır ki, konut tesliminde daire bedeli üzerinden %1 (bazı durumlarda %10) oranında bir KDV ödemesi ayrıca bankaya yapılacaktır.

4. Yedek Listede Olanlar İçin Şans Devam Ediyor mu?

Kurada ismi çıkmayan ancak “Yedek” olarak belirlenen vatandaşlarımız umutlarını kaybetmemelidir. Geçmiş projelerde asil listedeki vatandaşların yaklaşık %10 ile %15’i çeşitli sebeplerle (başvuru şartlarını taşımama, peşinatı yatıramama veya vazgeçme) sözleşme imzalamamaktadır. Bu durumda sıra hemen yedeklere geçmektedir. Yedek listesinde ilk sıralarda olanlar için ev sahibi olma ihtimali oldukça yüksektir.

5. Önemli Uyarı: Dolandırıcılara Dikkat!

TOKİ süreci tamamen resmi bankalar ve e-Devlet üzerinden yürütülür. Kendisini TOKİ görevlisi olarak tanıtıp “öncelik sağlama” vaadiyle para isteyen kişilere kesinlikle itibar etmeyiniz. Tüm duyurular için sitemizi ve resmi TOKİ sayfasını takipte kalın.

👉 Kura sonuçları ve tam liste kontrolü için: Dilovası TOKİ Sonuçları

Dilovası TOKİ Süreci Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Sözleşme imzalamaya gitmezsem ne olur? Cevap: Belirlenen tarihlerde bankaya gidip sözleşme imzalamayan veya peşinat yatırmayan hak sahipleri, konut alma haklarını kaybederler. Bu durumda hak, sırasıyla yedek listesindeki vatandaşlara devredilir.

Soru 2: TOKİ taksitleri her yıl artıyor mu? Cevap: Evet, TOKİ taksitleri genellikle her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, Memur Maaş Artış Oranı’na göre güncellenir. Ancak idare, vatandaşın ödeme gücünü korumak adına bu artış oranlarına bazen üst sınır getirebilmektedir.

Soru 3: Kazandığım daireyi başkasına devredebilir miyim? Cevap: Alt gelir grubu projelerinde genellikle konut teslimine kadar, hatta bazen borç tamamen bitene kadar devir yasağı bulunmaktadır. Dilovası projesindeki spesifik devir şartları, bankada imzalayacağınız satış sözleşmesinde açıkça belirtilecektir.

Soru 4: Ev çıktıktan sonra vazgeçersem başvuru ücretini geri alabilir miyim? Cevap: Kurada adı çıkan ancak sözleşme imzalamaktan vazgeçen vatandaşlar, başvuru sırasında yatırdıkları ücreti (başvuru bedeli) belirli bir süre sonra bankadan geri alabilirler.

Soru 5: Hem asil hem yedek listede yoksam ne yapmalıyım? Cevap: Bu durumda başvuru bedeliniz kısa süre içinde hesabınıza iade edilecektir. Dilovası ve çevresindeki yeni projeleri sitemizden takip ederek bir sonraki ilan için hazırlıklı olabilirsiniz.